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jun
29
2011

Quiero traspasar mi local, ¿qué me pueden exigir?

Local

¿Tienes tu negocio en un local de alquiler y ahora estás pensando en traspasarlo? ¿No sabes si necesitarás o no la autorización del propietario del inmueble? En e-autónomos te aclaramos todo lo referente a la cesión del contrato de alquiler a un tercero en caso de traspaso de tu negocio.

Lo importante, al tratarse la relación jurídica que existe con el inmueble de un alquiler, es estudiar el contrato de arrendamiento existente, ya que las partes son libres de pactar las condiciones que deseen.

Lo más habitual en este tipo de contratos es que se de alguna de estas situaciones.

  1. El contrato no regula específicamente este supuesto o lo remite directamente a la Ley. Si este es tu caso, has de saber que se hará lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos para los casos de cesión del contrato, con lo que podrás traspasar el local a un tercero sin necesidad de que el propietario lo autorice previamente, bastando con que le notifiques de forma fehaciente con un mes de antelación la realización del mismo. El propietario por su lado tendrá derecho a incrementar la renta que en ese momento esté vigente en hasta un 20%.
  2. El contrato indica que para ceder o traspasar el local es necesaria la autorización previa del propietario, por lo que no habrá más remedio que solicitar dicha autorización, y es en esta autorización donde el propietario podrá exigir alguna contraprestación a cambio de acceder a la cesión, con lo que tendrás que negociar con él.
  3. En el contrato existe una cláusula que indica que el inquilino está autorizado a traspasar el local y que en ese caso, el propietario tendrá derecho a elevar la renta en la cantidad indicada en el contrato y a cobrar un porcentaje del traspaso. En base a esta cláusula podrás negociar con el propietario la rebaja de sus pretensiones.

Finalmente, hay una cuestión muy importante a destacar. Si tienes un sociedad anónima (SA) o una sociedad limitada (SL), y esta sociedad es la titular del contrato de arrendamiento, la venta de las acciones de la sociedad no se considera cesión o traspaso, a menos que se indique lo contrario en el contrato, por lo que si la sociedad sigue realizando la misma actividad en el local, el propietario no podrá exigir nada en absoluto y no habrá cambios en la relación jurídica existente.

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Escrito por David e-autonomos en: Otros | Etiquetas: , , , , ,

6 comentarios »

  • Judith

    Hola,
    quiero quedarme con un bar que actualmente está alquilado. En cosa de un año se le termina el contrato y el dueño del local me lo va a alquilar. El bar actualmente está hecho polvo, está muy dejado y no sé si cumple con la normativa vigente, ya que, tiene bastantes años y alli no se ha hecho ninguna reforma. Mi duda es que es lo que puedo hacer para que lo acondicione antes de que me lo quede, que por lo menos lo que no cumple, que lo arregle y acondicione según lo establecido en los…

    Comment | 30 enero, 2013
  • Juan Carlos López e-autonomos

    Hola Judith. Eso lo deberás negociar con el propietario, y para tu negociación podrías llevar el informe de un perito donde se reflejen las deficiencias del local para el ejercicio de la actividad que pretendes emprender. Un saludo.

    Comment | 6 febrero, 2013
  • adriana

    hola!
    tengo un negocio y no pienso trabajarlo mas va a kedar mi hijo,es necesario ke el haga un nuevo contrato,para el fin de que se inscriba en monotibuto?o como se hace?
    se que ahora que a la habilitacion se la puede traspasar..pero no se si al contrato de locacion se puede hacer lo mismo,por favor contesteme.gracias.
    adriana.

    Comment | 27 abril, 2013
  • Juan Carlos López e-autonomos

    Hola Adriana. Si transmites el negocio en su totalidad, el contrato de alquiler estaría incluido en esa transferencia, y continuaría con las mismas condiciones. Un saludo

    Comment | 29 abril, 2013
  • Es legal que me pida el propietario del local del bar que quiero coger en traspaso un año por adelantado o un aval en el banco correspondiente a la misma cantidad a parte de pagar un dinero por el traspaso al dueño del negocio.

    Comment | 5 septiembre, 2014
  • Juan Carlos López e-autonomos

    Hola Vanesa,

    Los contratos de arrendamientos de locales se rigen por la voluntad de las partes, así que es perfectametne legal.

    Saludos.

    Comment | 12 septiembre, 2014

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