Más de una vez has estado viendo la tele en tu casa y preguntándote qué significan las siglas TIN y TAE de la publicidad que repiten una y otra vez. Estas dos siglas son imprescindibles de conocer cuándo vas a pedir un préstamo para la compra de una vivienda.
Por eso, en nuestro artículo de hoy vamos a detallar a qué se refieren.
Contenido
TIN o Tipo de Interés Nominal
Corresponde a la remuneración que te exigirá el prestamista por ceder parte de su capital de forma temporal. Es lo que nosotros llamamos el interés, es decir, la parte del préstamo que tú como deudor tendrás que pagar posteriormente por haber recibido el préstamo. No incluye más gastos relacionados con el préstamo.
Cálculo del TIN
Para calcular el TIN, tenemos que multiplicar el capital prestado por el porcentaje de interés nominal.
Por ejemplo, un préstamo de 100.000 euros con un TIN del 4% anual implica devolver 4000 euros en intereses al año. Y de la misma forma, si contratas un depósito bancario de 10.000 euros con un TIN del 2% anual, generará 200 euros en intereses al cabo del año.
TAE o Tasa Anual Equivalente
Representa el coste efectivo del préstamo en porcentaje del capital prestado e incluye, además del interés aplicado al préstamo, el plazo de la operación y otras comisiones y gastos asociados directamente al mismo.
Todos los bancos están obligados desde 1990 a publicar la TAE, así es más fácil comparar las ofertas que te proporcionan las distintas entidades.
Diferencia entre TIN y TAE
Una vez que ya sabes que significan las siglas, te darás cuenta que es más interesante conocer la TAE, ya que en esa tasa se incluye todo y se asemeja más a la realidad, es decir, al coste real y total.
Si solo nos quedamos con el TIN y no comprobamos la TAE, pensaremos que es más barato de lo que es en realidad.
En la publicidad de cualquier préstamo hipotecario, los conceptos que suelen aparecer en letras grandes son el tipo de interés nominal, es decir, el TIN. Aquí no se tienen en cuenta el resto de gastos que van unidos al préstamo. Estos aparecen en la TAE.
Cálculo de la TAE
Aunque no es lo correcto, es posible que el interés que te aparezca reflejado sea el del TIN, y como ya sabemos, esto no nos sirve si lo que queremos saber es el total de gastos asociados al préstamo.
El cálculo de la TAE es un tanto complejo, así que te recomendamos esta calculadora del Banco de España.
Ahora que ya cuentas con un dato importante a tener en cuenta y sabes qué utilizar para calcularlo, ¡no te dejes llevar por lo primero que ofrecen en televisión!
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